皇马官方：欧盟裁定皇马土地置换方案合法，将向市政厅索赔

2025年09月26日 20:25

9月26日西甲日报讯皇马俱乐部今日发表声明，对欧盟委员会就俱乐部与马德里市政府2011年签署的《土地调整协议》所作出的最终裁决表示欢迎与满意。

欧盟委员会在最终决定中明确指出，该协议“不构成国家援助”，从而正式确认此前因该协议启动的调查程序已彻底终结。

皇马的声明强调，欧盟委员会在裁定中明确认定：皇家马德里俱乐部在协议过程中未获得任何特殊优待或非法援助。

事件的根源可追溯至1998年，当时皇马与马德里市政府达成协议，以俱乐部位于卡斯蒂亚纳大道的旧体育城土地换取位于拉斯塔布拉斯的B-32地块。然而，2001年西班牙土地法的修改导致该地块无法交付，致使市政府违约长达十余年。

为此，双方于2011年重新协商，达成土地置换协议：皇马获得位于卡拉班切、查马丁和瓦尔德贝巴斯的三块土地，作为对未能交付B-32地块的补偿。这一交易本属市场行为，但欧盟委员会在2016年却裁定其构成“非法国家援助”，并责令皇马向市政府返还约2000万欧元（含利息）。

当时欧盟方面认为，相关土地估值被高估1840万欧元，使皇马获得了“相对于其他俱乐部的不公平优势”。

现在，欧盟委员会特别指出，2011年协议中所规定的补偿方案，是马德里市政府解决其长期违约问题的最优方式。2016年欧盟委员会依据巴塞罗那一家建筑事务所的评估报告作出的初步不利裁定，其所采用的估值方法已被证明存在错误。而皇家马德里提交的多家独立评估机构报告，以及西班牙财政部土地登记总局的估值，均与2011年协议中市政技术部门的评估结果一致。

基于上述裁决结果，皇家马德里俱乐部将立即启动法律程序，要求马德里市政府退还2016年因该调查案而缴纳的2030万欧元款项，并依法追索相应利息，以弥补长达十余年调查程序给俱乐部造成的经济损失。

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